energieeffizienter Traum-Bungalow mit Garagen- / Wohntrakt in Brieselang

Exposé bei Immowelt
Traum-Bungalow Gesamtanblick I I
Traum-Bungalow Gesamtanblick II
Traum-Bungalow Gesamtanblick III

Im Alleinauftrag des eingetragenen Eigentümers biete ich in begehrter Wohnlage in Brieselang diesen im Jahr 2013 errichteten Bungalow – wegen Wohnsitzwechsels zum 01.05.2022 – zum Verkauf an. Das auf dem 892 m² großen Flurstück 1144 der Flur 1 errichtete Haus mit den Außenmaßen 13,60 m x 10,50 m bietet auf zwei Ebenen ca. 116 m² Wohnfläche im EG und weitere 42 m² Nutzfläche (ausbaufähige Wohnfläche) im DG. Eine ca. 48 m² große Garage mit einer Einliegerwohnung von ca. 20 m² und ein gepflegter Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Der Bungalow ist gut ausgestattet, wird über eine Brennwerttherme zentral mit Gas beheizt und erreicht durch sein Außenmauerwerk aus 24 cm Porenbeton, 12 cm Vollwärmeschutz und 0,5 cm Edelputz die Energie-Effizienzklasse B. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien ausgerüstet.

aktuelle Flurkarte
Grundrisse und 
   Schnittzeichnungen
Energieausweis

Ein optimaler Grundriss bietet im 116 m² großen Erdgeschoß einen geräumigen Flur, von dem das Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das fensterbelüftete Wannenbad mit bodengleicher Dusche, der Hauswirtschaftsraum, die moderne Einbauküche und das Wohnzimmer nebst Zugang zur großen Terrasse (Süd- / Westausrichtung) abgehen. Über eine Einschubtreppe, die zur Wendeltreppe umgebaut werden könnte, gelangt man zum zu Wohnzwecken vorbereiteten Dachgeschoß mit einer Gesamt-Nutzfläche von über 40 m². In der ca. 48 m² großen Garage ist eine ca. 20 m² große Einliegerwohnung integriert, die weiteren Wohnraum bietet.

Eine diskrete Außenbesichtigung kann jederzeit selbst vorgenommen werden. Ein Betreten des durch einen scharfen Hund bewachten Objektes und eine Innenbesichtigung können nur in Gegenwart des Maklers und des Eigentümer nach vorheriger telefonischer Anmeldung erfolgen.

Lagebeschreibung:              An der Fichtestraße in Brieselang-Nord in 3.er – deshalb lärmgeschützter – Reihe, einer von schicken Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Wohngegend.
Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Brieselang sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 10.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Objekt ist ca. 2 km vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Brieselang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen und der schöne Nymphensee (sauberster Badesee im Havelland) rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 10 +14) und per Straße (B 5). In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 499.000 EUR
zuzüglich einer Provision für den Käufer von 17.840,30 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

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traumhafte 110 m² Penthouse-Wohnung mit 100 m² Dachterrasse auf Stadtvilla in Falkensee

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Penthouse-Wohnung Baustelle 30.07.2021
Penthouse-Wohnung neuer Blick von der Dachterasse
Penthouse-Wohnung neuer Blick von der Dachterasse II

Über einen geräumigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen, gelangt man in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küche und Balkon nach Westen. Zwei Schlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer mit einem weiteren Balkon sowie zwei Bäder mit Dusche/Wanne und WC runden dieses tolle Wohnungsangebot ab, das mit der ca. 100 m² großen Dachterrasse sein absolutes Highlight hat. Alle Fenster des Hauses sind 3-fach verglast und mit elektrisch betriebenen Rolläden ausgestattet.
Zwei fußbodenbeheizte Kellerräume können als Hobby- und Lagerraum genutzt werden, und zwei Stellplätze (davon einer unter dem Carport) sind der Wohnung zugeordnet.

Grundriss 1. OG
Grundriss Keller
Grundriss Dachterrasse

Die angebotene Wohnung befindet sich in zweiter Reihe auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück an der Berchtesgadener Str. 47a in 14612 Falkensee, einer der schönsten Wohnlagen in den Falkenhagener Alpen. Nach dem der Eigentümer bereits die in erster Reihe befindliche Stadtvilla erfolgreich vermarktet hat, steht jetzt erst der zweite Bauabschnitt – coronabedingt –  kurz vor der Fertigstellung. Die Stadtvilla wurde auf einem echten Hammergrundstück, also total unabhängig vom ersten Bauabschnitt, errichtet. Die restlichen Bauarbeiten und die Außenanlagen sollen in enger Abstimmung mit dem Erwerber ausgeführt werden.

Eine unverbindliche Außenbesichtigung des Hauses kann jederzeit selbst vorgenommen werden. Ein Betreten der Baustelle und des Hauses selbst kann nur in Begleitung des anbietenden Maklers nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 599.000 EUR
zuzüglich einer Provision für den Käufer von 21.384,30 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

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voll erschlossenes Baugrundstück (bauträgerfrei) in Brieselang, Am Nest 16

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voll erschlossenes Baugrundstück (bauträgerfrei) in Brieselang, Am Nest 16 - Bild 1
voll erschlossenes Baugrundstück (bauträgerfrei) in Brieselang, Am Nest 16 - Bild 2

Im Alleinauftrag der gesetzlichen Vertreterin der im Grundbuch eingetragenen Alteigentümer biete ich dieses nach Westen ausgerichtete 632 m² große Baugrundstück (Flurstück 60 der Flur 8) in Brieselang (Süd) zum Verkauf gegen Höchstgebot an, mindestens jedoch zum Verkehrswert, der 210.000 Euro beträgt. Die Veröffentlichung auf dieser Website stellt keine Ausschreibung im Sinne förmlicher Verfahren, etwa nach VOB/VOL dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. Ein Rechtsanspruch auf Erwerb leitet sich daraus nicht ab. Kaufangebote für das Objekt – gern mit Bonitätsnachweis – sind an den Makler zu richten. Annahmeschluss ist der 17.04.2021, 24.00 Uhr. Für den Inhalt und die Richtigkeit der Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Abschluss dieses Grundstücksgeschäftes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen.
Das Objekt wird so wie es steht und liegt mit den zum Abriss bestimmten Baulichkeiten, aber auch mit allen vorhandenen Medien, angeboten. Sofern gewünscht, kann der Abriss der vorhandenen Baulichkeiten zum Selbstkostenpreis organisiert werden. Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist das Grundstück wie in der Nachbarschaft üblich bebaubar, idealerweise mit einem Einfamilienhaus. Die Übernahme aller bereits verlegten Medien (Wasser, Abwasser, Elektrizität, Telekommunikation) ist im Kaufpreis enthalten, so dass hierfür keine separaten Erschließungskosten mehr entstehen.

Eine diskrete Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings ist ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die Straße Am Nest ist eine ruhige Anliegerstraße ca. 2 km vom Gemeindezentrum Brieselang entfernt.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Brieselang sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 10.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägten Wohngegend, nur 2.000 Meter vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Brieselang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen und der schöne Nymphensee (sauberster Badesee im Havelland) rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 10 +14) und per Straße (B 5) In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

• Flurkarte

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 210.000 EUR
zuzüglich einer Provision von 14.994,00 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 7,14 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und in voller Höhe vom Käufer zu zahlen.

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voll erschlossenes Baugrundstück (bauträgerfrei) in Brieselang, Bredower Allee 32

Exposé bei Immowelt
voll erschlossenes Baugrundstück (bauträgerfrei) in Brieselang Bauplatz a
voll erschlossenes Baugrundstück (bauträgerfrei) in Brieselang Bauplatz b

Im Alleinauftrag der im Grundbuch eingetragenen Eigentümer biete ich dieses nach Süden ausgerichtete 1.262 m² große Baugrundstück, das nicht teilbar ist, in Brieselang (Süd) zum Kauf an.
Die Eigentümer wollen dieses Grundstück so wie es steht und liegt, aber auch mit allen vorhandenen Medien verkaufen. Sofern gewünscht, kann der Abriss des vorhandenen Gartenhauses im hinteren Grundstücksteil zum Selbstkostenpreis organisiert werden. Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist das Grundstück wie in der Nachbarschaft üblich bebaubar, idealerweise mit einer Stadtvilla. Die Übernahme aller bereits verlegten Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Elektrizität, Telekommunikation) ist im Kaufpreis enthalten, so dass hierfür keine separaten Erschließungskosten mehr entstehen.

Eine diskrete Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings ist ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Die Bredower Allee ist die Ortseingangsstraße zum 2 km entfernten Zentrum von Brieselang und zugleich die Ortsausgangsstraße nach Bredow und Nauen.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Brieselang sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 10.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägten Wohngegend, nur 2.000 Meter vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Brieselang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen und der schöne Nymphensee (sauberster Badesee im Havelland) rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 10 +14) und per Straße (B 5) In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

• Flurkarte

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 399.000 EUR
zuzüglich einer Provision von 28.488,60 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 7,14 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und in voller Höhe vom Käufer zu zahlen.

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bezugsfähiges Bauernhaus mit Garage, Werkstatt, Stall u. Landwirtschaftsfläche (provisionsfrei)

Exposé bei Immowelt
bezugsfähiges Bauernhaus mit Landwirtschaftsfläche (Hofansicht)
bezugsfähiges Bauernhaus mit Landwirtschaftsfläche (Strassenansicht)

Wagnersberg 11, 36208 Wildeck

Sofort beziehbares, weil an alle Medien angeschlossenes Bauernhaus, das in solider Massiv- und Holzfachwerkbauweise auf Streifenfundamenten mit Teilkeller, Satteldach und Tonziegeleindeckung errichtet worden ist, mit gepflasterter Zufahrt zur Garage und zur großen Scheune mit Werkstatt und Stall. In 2019 wurde im Keller eine neue Viessmann-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut und die Sanitärinstallation erneuert. Der Flüssiggastank ist im Gartenbereich aufgestellt.
Die hinter dem Haus gelegene ca. 2.000 m² große Wiese eignet sich ideal zur Landwirtschaft und/oder Tierhaltung.

Weitere Informationen sind dem hinterlegten Gutachten des Sachverständigen Thomas Fischer vom 26.01.2020 für das inzwischen durchgeführte Zwangsversteigerungsverfahren zu entnehmen.

• Gutachten

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss (Raumhöhe ca. 2,50 m) wird über eine zweistufige Außentreppe von der Hofseite aus erreicht. Dort befindet sich zur linken Hand das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und auf der rechten Seite die geräumige Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein großer Hauswirtschaftsraum mit abgetrennter Dusche/WC. Über eine Holzinnentreppe gelangt man ins Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,30 m), wo von einem langen Flur drei weitere Zimmer und das Wannenbad mit Toilette untergebracht sind.

Besichtigungstermine:
Eine diskrete Außenbesichtigung kann jederzeit selbst durchgeführt werden. Die Eigentümerin wohnt in Berlin und wird bei konkretem Kaufinteresse persönlich vor Ort erscheinen. Die Nachbarn haben einen Schlüssel und schließen das Haus gern zum Zwecke einer eigenständiger Erstbesichtigung nach vorheriger telefonischer Anmeldung auf.

Kaufpreis: 99.000 EUR
• provisionsfrei

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sofort beziehbares Zuhause in Brieselang mit viel Potential

Sommerhaus in Brieselang Wintergarten, Südosten
Sommerhaus in Brieselang Wohnzimmer II, Südwestansicht

Im Alleinauftrag der eingetragenen Eigentümerin biete ich in begehrter Wohnlage in Brieselang (Nord) dieses im Jahr 1989 errichtete und in den Jahren 2002 und 2008 erweiterte und Einfamilienhaus – wg. Umzugs ins betreute Wohnen – zum Verkauf an. Das auf dem 712 m² großen Flurstück 465 der Flur 2 errichtete Haus mit den Außenmaßen 10,56 m x 6,93 m bietet auf ca. 62 m² Wohn- und Nutzfläche genügend Platz für eine kleine Familie. Es ist in massiver Bauweise errichtet und später teilweise mit Holz verkleidet worden. Eine ca. 40 m² große Holzgarage rundet diese Immobilienangebot ab.

Das Objekt ist normal ausgestattet und wird über eine Gas-Therme beheizt, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für behagliche Wärme im Wohnzimmer II sorgt zudem ein rustikaler Kaminofen.

Raumaufteilung:
Durch den lichtdurchfluteten Wintergarten (Anbau) gelangt man ins ursprüngliche Bestandsgebäude mit einer kleinen Küche (rechts) und dem gefliesten Duschbad/Toilette (geradeaus). Linke Hand das kuschelige Schlafzimmer und die beiden Wohnzimmer I und II (Anbau) mit Zugang zum Garten und zur Waschküche (Anbau).

• Grundriss
Energieausweis

Besichtigungstermine:
Eine Außenbesichtigung kann jederzeit selbst vorgenommen werden, der Zutritt zum Grundstück und zum Gebäude ist nach telefonischer Vereinbarung nur in Gegenwart des Maklers möglich, der allerdings auch nur 5 Minuten vom Objekt entfernt wohnt.

Kaufpreis: 279.000,00 EUR, nicht provisionspflichtig

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Baugrundstück 918 qm (bauträgerfrei) in Schönwalde-Glien

Baugrundstück 918 qm (bauträgerfrei) in Schönwalde-Glien

Im Alleinauftrag der durch Erbscheine legitimierten Erben nach Anna Berger biete ich in begehrter Schönwalder Wohnlage (Ahornallee 20) dieses rechteckig geschnittene Baugrundstück mit 20 m Straßenfront und einer Tiefe von ca. 45 m – abgeschoben und müllbereinigt – zum Verkauf an, Der Abschluss dieses Grundstücksgeschäftes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der beiden ausgewiesenen Erben. Kaufangebote – gern mit Bonitätsnachweis – sind an den Makler zu richten. Das aus dem Flurstück 13 der Flur 16 bestehende Grundstück ist nicht bauträgergebunden und kann entsprechend dem Bebauungsplan 05, Baumalleen; idealerweise mit einem 2-vollgeschossigen Einfamilienhaus auf 140 m² Grundfläche bebaut werden, wobei das zweite Vollgeschoss als Dachgeschoss ausgebildet sein muss. Die Erschließung mit allen Medien ist strassenseits gegeben, wobei die Ahornallee bereits befestigt und asphaltiert ist.

Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer auch die Kosten des notariellen Kaufvertrages und seiner Durchführung zu tragen.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 299.000,00 EUR

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Baugrundstück 529 m² (bauträgerfrei) in Schönwalde-Glien im Bieterverfahren

Baugrundstück 529 m² (bauträgerfrei) in Schönwalde-Glien im Bieterverfahren

Wachtelsteig 9, trapezförmig geschnittenes, 529m² großes Baugrundstück ohne Bauträgerbindung mit ca. 20 m Straßenfront und Wochenendhäuschen zum Abriss.

Im Alleinauftrag der Erbengemeinschaft nach Otto und Lina Siewert biete ich in begehrter Schönwalder Wohnlage dieses Baugrundstück – so wie es steht und liegt – zum Verkauf gegen Höchstgebot an, mindestens jedoch zum Verkehrswert, der 99.900,00 Euro beträgt. Die Veröffentlichung auf dieser Website stellt keine Ausschreibung im Sinne förmlicher Verfahren, etwa nach VOB/VOL dar, sondern eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Kaufangeboten. Ein Rechtsanspruch auf Erwerb leitet sich daraus nicht ab. Für den Inhalt und die Richtigkeit der Angaben wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Abschluss dieses Grundstücksgeschäftes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und aller anderen bereits ermittelten Miterben.

Kaufangebote für das gesamte Objekt – gern mit Bonitätsnachweis – sind an den Makler zu richten. Annahmeschluss ist der 10.07.2020, 24.00 Uhr.

Das aus dem Flurstück 112 der Flur 15 bestehende Grundstück kann entsprechend dem Bebauungsplan Nr. 06 „In den Steigen“ mit einem Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen auf 100 m² Grundfläche bebaut werden, wobei das das zweite Geschoss als Dachgeschoss auszubilden ist.

Die Erschließung mit allen Medien ist gegeben.

Kaufpreis: 99.900,00 EUR zuzüglich 6.953,04 Euro incl. 16% Mehrwertsteuer (= 6,96 % des Kaufpreises) Provision. Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig, und vom Käufer zu zahlen.

komplett eingerichtetes Turmhaus von NCC in Wendisch-Rietz am Scharmützelsee

komplett eingerichtetes Turmhaus von NCC in Wendisch-Rietz am Scharmützelsee

Im Alleinauftrag des eingetragenen Eigentümers biete ich in begehrter Wohnlage in Wendisch-Rietz – 500 m vom Badestrand entfernt – dieses hochwertigst ausgestattete Einfamilienhaus (Baujahr ca.2008) – so wie es steht und liegt – mit allen Möbeln, Elektrogeräten und Ausstattungsgegenständen umständehalber (Todesfall) zum Kauf an.

Das ca. 500 qm große Grundstück mit Süd-West-Terrasse besteht aus der Bauparzelle und 1/11 Miteigentumsanteil an dem sog. Bachlauf. Das darauf errichtete Einfamilienhaus ist 2008 von der Fa. NCC in solider, da massiver Bauweise errichtet und von den Eigentümern mit vielen liebevollen Details und hochwertigen Extras ausgestattet worden.

Bei der Kaufpreisfestsetzung ist berücksichtigt worden, dass der Eigentümer sämtliche Möbel (Betten, Schränke, die Einbauküche und viele Accessoires) sowie Elektrogeräte (3 Fernseher, Computer, Waschmaschine, Trockner etc.) im Wert von über 50.000 Euro im Objekt belassen möchte. Diese könnten in einem separaten Kaufvertrag (grunderwerbsteuerfrei) veräußert werden.

Das Haus wurde von den Eigentümern, die in Falkensee bei Berlin wohnen, nur als Sommerhaus benutzt und ist deshalb in einem entsprechend guten Zustand.

Festpreis: 449.000,00 EUR keine Provision, da Direktverkauf vom Eigentümer.

grundsolides EFH mit Potential in Brieselang (Bahnhofsnähe)

grundsolides EFH mit Potential in Brieselang (Bahnhofsnähe)

Reuterstraße 8 in Brieselang

Im Alleinauftrag biete ich in begehrter Wohnlage in Brieselang – 1.000 m vom Bahnhof entfernt – dieses grundsolide Einfamilienhaus in einfacher Ausstattung(Baujahr ca.1930), aber mit viel Potential und mit Ausbaureserve im hinteren Gartenbereich wegen Umzugs der Eigentümerin ins Altenheim zum Kauf an.

Das 897 m² große Grundstück besteht aus dem Flurstück 180 der Flur 5. Das darauf errichtete Einfamilienhaus mit Kunstoffenstern aus 1990 und Jalousien im EG ist solide gebaut und unterkellert. Auf einer Grundfläche von 8,50 m x 8,50 m und einem vorgesetzten Erker über beide Geschosse (2 x 3 m ) sind ca. 130 m² Wohnfläche entstanden, die sich wie folgt aufteilen: im EG ein großes, sonnenlichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca, 30 m²), eine Küche mit Kammer und ein Badezimmer; im OG befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Dachboden ist begehbar und ausbaufähig, und auch der ca. 2 m hohe Vollkeller, wo die ca. 20 Jahre alte Gasheizung mit Warmwasserspeicher der Fa. Wolf untergebracht ist, kann vielfältig genutzt werden. Der Grundriss des umbaufähigen Hauses ist sehr variabel, der Original-Grundriss ist nicht mehr auffindbar.

Im hinteren Grundstücksteil befindet sich eine Ausbaureserve. So könnte auf den Fundamenten der alten Schuppen – analog zum linken Nachbargundstück Nr. 9 – auf 50 m² ein neuer Garagentrakt oder ein Saunahaus genehmigungsfrei entstehen.

Bei der Kaufpreisfestsetzung ist bereits berücksichtigt worden, dass das Haus renovierungsbedürftig ist und das Dach, dessen Konstruktion allerdings bis auf einen Balken in einwandfreiem Zustand ist, neu eingedeckt werden sollte. Die Gewerke Sanitär und Elektrik sollten ebenfalls auf den neuesten technischen Stand gebracht werden.

Kaufpreis: 299.000,00 EUR ohne Provision