energieeffizienter Traum-Bungalow mit Garagen- / Wohntrakt in Brieselang

Exposé bei Immowelt
Traum-Bungalow Gesamtanblick I I
Traum-Bungalow Gesamtanblick II
Traum-Bungalow Gesamtanblick III

Im Alleinauftrag des eingetragenen Eigentümers biete ich in begehrter Wohnlage in Brieselang diesen im Jahr 2013 errichteten Bungalow – wegen Wohnsitzwechsels zum 01.05.2022 – zum Verkauf an. Das auf dem 892 m² großen Flurstück 1144 der Flur 1 errichtete Haus mit den Außenmaßen 13,60 m x 10,50 m bietet auf zwei Ebenen ca. 116 m² Wohnfläche im EG und weitere 42 m² Nutzfläche (ausbaufähige Wohnfläche) im DG. Eine ca. 48 m² große Garage mit einer Einliegerwohnung von ca. 20 m² und ein gepflegter Garten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Der Bungalow ist gut ausgestattet, wird über eine Brennwerttherme zentral mit Gas beheizt und erreicht durch sein Außenmauerwerk aus 24 cm Porenbeton, 12 cm Vollwärmeschutz und 0,5 cm Edelputz die Energie-Effizienzklasse B. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit Jalousien ausgerüstet.

aktuelle Flurkarte
Grundrisse und 
   Schnittzeichnungen
Energieausweis

Ein optimaler Grundriss bietet im 116 m² großen Erdgeschoß einen geräumigen Flur, von dem das Schlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, das fensterbelüftete Wannenbad mit bodengleicher Dusche, der Hauswirtschaftsraum, die moderne Einbauküche und das Wohnzimmer nebst Zugang zur großen Terrasse (Süd- / Westausrichtung) abgehen. Über eine Einschubtreppe, die zur Wendeltreppe umgebaut werden könnte, gelangt man zum zu Wohnzwecken vorbereiteten Dachgeschoß mit einer Gesamt-Nutzfläche von über 40 m². In der ca. 48 m² großen Garage ist eine ca. 20 m² große Einliegerwohnung integriert, die weiteren Wohnraum bietet.

Eine diskrete Außenbesichtigung kann jederzeit selbst vorgenommen werden. Ein Betreten des durch einen scharfen Hund bewachten Objektes und eine Innenbesichtigung können nur in Gegenwart des Maklers und des Eigentümer nach vorheriger telefonischer Anmeldung erfolgen.

Lagebeschreibung:              An der Fichtestraße in Brieselang-Nord in 3.er – deshalb lärmgeschützter – Reihe, einer von schicken Einfamilienhäusern geprägten ruhigen Wohngegend.
Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Brieselang sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 10.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Objekt ist ca. 2 km vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Brieselang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen und der schöne Nymphensee (sauberster Badesee im Havelland) rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 10 +14) und per Straße (B 5). In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 499.000 EUR
zuzüglich einer Provision für den Käufer von 17.840,30 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

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