Mehr-Generationenobjekt (gesamtes Doppelhaus) in Staaken, sofort beziehbar

Exposé bei Immowelt
Strassenansicht
Luftbild

Im Alleinauftrag des eingetragenen Eigentümers biete ich in ruhiger Wohnlage in Berlin-Staaken dieses im Jahr 1938 errichtete und voll unterkellerte sowie wärmegedämmte Doppelhaus mit zwei getrennten Wohnungen, also auch mit zwei Bädern und zwei Einbauküchen, verbunden durch eine gemeinsame Veranda, zum Verkauf an. Das auf den nach Teilung zusammen noch ca. 600 m² großen Flurstücken 1059 und 1061 der Flur 4 errichtete Doppelhaus (siehe anl. Flurkarte als pdf-Datei), das strassenseitig durch einen schmiedeeisernen Zaun nebst zwei elektrischen Toren eingefriedet ist, bietet auf 2 x 80 m² Wohnfläche genügend Platz für zwei kleine Familien. Die mit einer Stehhöhe von 1,80 m ausgebauten Keller bieten jeweils 6 weitere Räume zu Abstell- oder Hobbyzwecken.

Das Objekt ist gut ausgestattet, mit zwei Einbauküchen und vielen hochwertigen Einbauschränken möbliert und wird über eine top-gewartete Öl-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 1994) mit Außentank im Vorgarten beheizt, die auch das Warmwasser aufbereitet. Als alternative Wärmequelle könnte auch die vor dem Haus in der Straße verlaufende Erdgasleitung genutzt werden.
Der Verkäufer ist ins seniorenbetreute Wohnen umgesiedelt und verkauft das Objekt deshalb altersbedingt schweren Herzens.

Flurkarte

Grundrisse

Das Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (Tempo 30 Zone) in einer von schicken Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung an Bus (200 m entfernt) und Schiene zum Bahnhof Berlin-Spandau und zur Berliner City. So soll z. B. auch die U-Bahnlinie 7 lt. Senatsplanung in den nächsten 10 Jahren bis Staaken verlängert werden.

Eine diskrete Außenbesichtigung kann jederzeit selbst vorgenommen werden, der Zutritt zum Grundstück und zu den Gebäuden ist nur nach telefonischer Vereinbarung und nur in Gegenwart des anbietenden Maklers möglich, der sich bei Bedarf und entsprechender Bonität des Kaufinteressenten auch um eine zinsgünstige Finanzierung kümmern würde.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 599.000 EUR
zuzüglich einer Provision für den Käufer von nur 42.768,60 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 7,14 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot eines MFH. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer allein zu zahlen.

Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer auch die Kosten des notariellen Kaufvertrages und seiner Durchführung zu tragen.

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