Die hier angebotene Immobilie ist eine von 2018 bis 2020 neu errichtete moderne Stadtvilla in Massivbauweise als Zweifamilienhaus auf einem über 1.000 m² großen Hanggrundstück (Wert: ca. 410.000 Euro) an der Berchtesgadener Str. 47a in 14612 Falkensee, einer der schönsten Wohngegenden in den Falkenhagener Alpen. Die Immobilie besticht durch ihre 110 m² große Dachterrasse, einen vielseitig nutzbaren Garten auf zwei Ebenen, 4 Bädern, einen Kamin der neuesten Generation, einen Carport für bis zu 3 Autos mit Anschluss für E-Fahrzeuge und einen 110 m² großen Wohnkeller, der auch sehr gut für Gewerbezwecke nutzbar wäre. Alle Räume sind selbstverständlich fußbodenbeheizt. Auch die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt.
Die Stadtvilla wurde auf einem echten Hammergrundstück in zweiter Reihe (verkehrsberuhigt) errichtet, wobei die Zuwegung nach hinten und die Parkplätze bereits gepflastert sind.
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss Dachterrasse
Lagebeschreibung
Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 40.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Objekt befindet sich in einer von exklusiven Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngegend, ca.2 km vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Falkensee mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes (das städtische Freibad ist nur 5 Gehminuten entfernt) bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 2, 6, 10 +14) und per Straße. In nur 15 Minuten ist man mit den am Bahnhof haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.
Gern vermittele ich Kaufinteressenten eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.
Eine unverbindliche Außenbesichtigung des Hauses kann jederzeit selbst vorgenommen werden. Eine Innenbesichtigung des Hauses kann nur in Begleitung des Anbieters nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.
Kaufpreis: 1.198.000 EUR
zuzüglich einer Provision für den Käufer von nur 42.768,60 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 3,57 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.
Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer auch die Kosten des notariellen Kaufvertrages und seiner Durchführung zu tragen.
