TOP-Baugrundstück 683m² mit Bauvorbescheid für EFH in den Falkenhagener Alpen

Exposé bei Immowelt
Baugrundstück mit Bauvorbescheid für Stadtvilla in den Falkenhagener Alpen (voll erschlossen)

Im alleinigen Eigentümerauftrag biete ich dieses nach Westen ausgerichtete, baureife 683 m² große Traumgrundstück der Flur 17, Flurstück 97 in zweiter Reihe (lt. anl. Teilungsplan=Teilfläche B ) in bevorzugter Wohnlage an einer befestigten, ruhigen Anliegerstraße (nach erfolgtem Abriss der Altgebäude) zum Verkauf an. Die Teilfläche A ist bereits verkauft.

Das ca. 20,0 m breite und 30,0 m tiefe Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen, so dass die weitere Erschließung des zu errichtenden Hauses über den Hammerstiel (ca. 100 qm) erfolgen kann und kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mehr erforderlich ist.

Gemäß dem Bebauungsplan F 78 der Stadt Falkensee und der Auskunft der dortigen Stadtplanerin (Frau Schneider) in Verbindung mit dem vorliegenden Bauvorbescheid des Landkreises Havelland vom 21.08.2023 ist dieser Grundstücksteil mit einem bis zu 1 1/2 geschossigen EFH auf einer ca. 100 m² großen Grundfläche bebaubar.

Die Berchtesgadener Str. ist eine ruhige Anliegerstraße ca. 2 km vom Regionalbahnhof Falkensee und dem Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 40.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück stellt eine nach Abriss der Altgebäude entstandene Bebauungslücke in einer von schicken Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Stadtvillen geprägten bevorzugten Wohngegend dar. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 2, 6, 10 +14) und per Straße (B 5) In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof Falkensee haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

Der als pdf-Dokument hinterlegte Teilungsplan ist verbindlich, da die Teilungsvermessung bereits durchgeführt worden ist. Die Planungsskizze ist als Entwurf zu verstehen.

Teilungsplan/Bebauungsplan

Flurkarte

Eine Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings sollte ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Kaufpreis: 340.000 EUR
zuzüglich einer Provision für den Käufer von 24.276,00 Euro incl. 19% Mehrwertsteuer (= 7,14 % des Kaufpreises). Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Maklerangebot. Die Provision ist bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.

Neben dem Kaufpreis sind vom Käufer auch die Kosten des notariellen Kaufvertrages und seiner Durchführung zu tragen.

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