Marion Haseloff

Im Auftrag einer Erbengemeinschaft biete ich dieses nach Süden ausgerichtete 800 m² große Baugrundstück der Flur 4, Flurstück 13 an einer unbefestigten, ruhigen Anliegerstraße in Wustermark OT Priort zum Verkauf an.

Das 20 m breite und 40 m tiefe Grundstück wird so wie es steht und liegt (mit einem abrissreifen Bungalow) zum Kauf angeboten. Die Erschließung mit allen notwendigen Medien ist gegeben, weil das Bestandsgebäude bereits an das Stromnetz der E.ON E.DIS angeschlossen ist sowie ein Frisch-Wasseranschluss auf dem Objekt besteht, so dass diese Erschließungskosten entfallen. Die Abwasser werden (noch) in einer Sickergrube aufgefangen.

Gemäß § 34 Baugesetzbuch und Auskunft des Stadtplanungsamtes der Gemeinde Wustermark (Frau Melde) ist das Grundstück wie in der Umgebung üblich bebaubar, idealerweise mit einem
1 1/2 – geschossigen Einfamilienhaus, vielleicht auch mit einer kleinen Stadtvilla.

Lage: Abzweig von der Straße mit dem Namen Chaussee (K6304), 1.000 m vom Ortszentrum und dem Regionalbahnhof Priort entfernt.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Priort sind sehr begehrt. Inzwischen leben über ca. 1.500 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück stellt nach Abriss des Altgebäudes eine Bebauungslücke in einer von Wochenendhäusern und Einfamilienhäusern geprägten Wohngegend dar, nur 1.000 Meter vom Regionalbahnhof und dem Zentrum von Priort mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Ort ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt und Potsdam per Schiene (RB 21) und per Straße (B 5) / Autobahn (BAB 10, Berliner Ring). In nur 30 Minuten ist man mit der am Regionalbahnhof haltenden Regionalbahn am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau oder in Potsdam (Hbf).

Flurkarte

Eine diskrete Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings ist ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Im alleinigen Eigentümerauftrag biete ich dieses nach Westen ausgerichtete, baureife 683 m² große Traumgrundstück der Flur 17, Flurstück 97 in zweiter Reihe (lt. anl. Teilungsplan=Teilfläche B ) in bevorzugter Wohnlage an einer befestigten, ruhigen Anliegerstraße (nach erfolgtem Abriss der Altgebäude) zum Verkauf an. Die Teilfläche A ist bereits verkauft.

Das ca. 20,0 m breite und 30,0 m tiefe Grundstück ist straßenseitig voll erschlossen, so dass die weitere Erschließung des zu errichtenden Hauses über den Hammerstiel (ca. 100 qm) erfolgen kann und kein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht mehr erforderlich ist.

Gemäß dem Bebauungsplan F 78 der Stadt Falkensee und der Auskunft der dortigen Stadtplanerin (Frau Schneider) in Verbindung mit dem vorliegenden Bauvorbescheid des Landkreises Havelland vom 21.08.2023 ist dieser Grundstücksteil mit einem bis zu 1 1/2 geschossigen EFH auf einer ca. 100 m² großen Grundfläche bebaubar.

Die Berchtesgadener Str. ist eine ruhige Anliegerstraße ca. 2 km vom Regionalbahnhof Falkensee und dem Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 40.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück stellt eine nach Abriss der Altgebäude entstandene Bebauungslücke in einer von schicken Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Stadtvillen geprägten bevorzugten Wohngegend dar. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 2, 6, 10 +14) und per Straße (B 5) In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof Falkensee haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

Der als pdf-Dokument hinterlegte Teilungsplan ist verbindlich, da die Teilungsvermessung bereits durchgeführt worden ist. Die Planungsskizze ist als Entwurf zu verstehen.

Teilungsplan/Bebauungsplan

Flurkarte

Eine Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings sollte ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Das ca. 20 m breite und 36,50 m tiefe Grundstück ist bereits an das Stromnetz der E.ON E.DIS sowie an das Wasser-/Abwassernetz der Stadt Falkensee angeschlossen, so dass diese Erschließungskosten entfallen.

Gemäß dem Bebauungsplan F 78 der Stadt Falkensee und des vorliegenden Bauvorbescheides des Landkreises Havelland vom 21.08.2023 ist dieser Grundstücksteil mit einer bis zu zweigeschossigen Stadtvilla mit einer Firsthöhe von 9,50 m über Geländeoberfläche auf einer ca. 90 m² großen Grundfläche bebaubar.

Die Berchtesgadener Str. ist eine ruhige Anliegerstraße ca. 2 km vom Regionalbahnhof Falkensee und dem Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die ärztliche Versorgung wird durch diverse Facharzt-, Allgemeinarzt- und Zahnarztpraxen gewährleistet.

Stadtrandlagen im Westen von Berlin wie Falkensee sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 40.000 Einwohner an diesem Standort im Grünen. Das angebotene Baugrundstück stellt eine nach Abriss der Altgebäude entstandene Bebauungslücke in einer von schicken Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von Stadtvillen geprägten bevorzugten Wohngegend dar. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch komfortable Verkehrsanbindungen an die Hauptstadt per Schiene (RB 2, 6, 10 +14) und per Straße (B 5) In nur 15 Minuten ist man mit den am Regionalbahnhof Falkensee haltenden Regionalbahnen am ICE-Haltepunkt Berlin-Spandau und in 30 Minuten im Regierungsviertel.

Der als pdf-Dokument hinterlegte Teilungsplan und der Bauvorbescheid sind als Planungsentwürfe zu verstehen, die nach Absprache mit dem Erwerber der hinteren Teilfläche B noch verändert werden können

Teilungsplan

Flurkarte

Bauvorbescheid

Eine Außenbesichtigung von der Straße kann jederzeit selbst vorgenommen werden, allerdings sollte ein Betreten des Grundstücks nur in Anwesenheit des Maklers nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.

Im Alleinauftrag der Erbengemeinschaft nach Hans und Rosa Schmaedicke biete ich in begehrter Schönwalder Wohnlage ein rechteckiges Baugrundstück mit ca. 18 m Straßenfront und ca. 50 m Tiefe – so wie es steht und liegt – für 343.730,00 Euro zum Verkauf an.

Das aus dem Flurstück 13 der Flur 12 bestehende Grundstück an einer befestigten Straße ist nicht bauträgergebunden und kann entsprechend dem Bebauungsplan 12, Germanische Stämme; idealerweise mit einem 1 bis 2-geschossigen Einfamilienhaus auf 140 m² Grundfläche bebaut werden, wobei bei der Errichtung von zwei Vollgeschossen das zweite Vollgeschoss als Dachgeschoss auszubilden ist. Die Erschließung mit allen Medien ist straßenseits gegeben.

• Flurkarte

Stadtrandlagen im Nordwesten von Berlin wie Schönwalde sind sehr begehrt. Inzwischen leben über 6.000 Einwohner an diesem Standort im
Grünen. Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einer von Einfamilienhäusern und Stadtvillen geprägten ruhigen Wohngegend. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Ortsteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Ortes bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur durch gute Verkehrsanbindung an die Hauptstadt per Schiene (über Falkensee) und Straße. In nur 10 Fahrminuten erreicht man die Berlin-Spandauer Altstadt mit seinem ICE-Haltepunkt.

Eine unverbindliche Besichtigung von der Straße
aus kann jederzeit selbst vorgenommen werden, ein Betreten des Grundstücks ist nur in Gegenwart des Anbieters gestattet.

Gern vermittele ich dem Käufer eine Ankaufs-/Baufinanzierung zu günstigsten Konditionen, wenn zumindest die Erwerbsnebenkosten aus Eigenkapital bezahlt werden können.